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　　今年“两会”首次明确提出◈ღ✿，要建设安全◈ღ✿、舒适◈ღ✿、绿色◈ღ✿、智慧的“好房子”◈ღ✿，这也是“好房子”首次写入全国发展大纲◈ღ✿。

　　与此同时◈ღ✿，各大核心城市楼市明显升温◈ღ✿，土拍市场热度回升◈ღ✿，地王频出◈ღ✿，上海更是接连出台新政——新版《住宅工程套内质量验收标准》落地◈ღ✿，全面提升住宅产品的硬件标准◈ღ✿，也让“品质改善”真正成为风口◈ღ✿。

　　那什么才算“好房子”？是扎实的产品力◈ღ✿，是对空间◈ღ✿、细节◈ღ✿、舒适度的全面升级◈ღ✿，更是经得起时间检验的地段和价值◈ღ✿。

　　过去两年间◈ღ✿，该区域成交均价稳定于7.6万/㎡◈ღ✿，放眼全市◈ღ✿，7-8万/㎡价格段内难觅如此高热度板块◈ღ✿，足以见得购房者对梅陇地段价值的深度认可◈ღ✿。

　　而就在这片热土上◈ღ✿，一个项目早已凭实力脱颖而出——安高申陇院◈ღ✿。从首开即热销◈ღ✿，到二三批次再创佳绩◈ღ✿，热度始终如一◈ღ✿。

　　好的住宅不只停留在图纸和宣传里◈ღ✿，真正的信任感◈ღ✿，来自于落地后的呈现◈ღ✿。在安高申陇院◈ღ✿，“看得见”本身◈ღ✿，就是底气◈ღ✿。

　　项目由安徽交控集团旗下的高速地产与安联公司联合打造◈ღ✿，品牌深耕核心城市多年◈ღ✿，作品遍布京沪深和长三角◈ღ✿。

　　作为“院系”焕新之作◈ღ✿，安高申陇院再次用实景回应市场关注◈ღ✿，从建筑立面到园林场景◈ღ✿，从归家动线到配套空间◈ღ✿，每一寸实景都体现了开发者对“品质兑现”的高度重视◈ღ✿。

　　近期◈ღ✿，项目邀请已购业主优先参观示范区◈ღ✿，收获了高度认可◈ღ✿，这份来自市场的认同◈ღ✿，也进一步印证了产品的真实力◈ღ✿。

　　这样的布局不仅带来了更充分的采光和通风◈ღ✿，也保证了邻里之间的舒适距离◈ღ✿。立面则选择了真石漆◈ღ✿、铝板◈ღ✿、石材◈ღ✿、玻璃等材质勾勒出的干净线条◈ღ✿，干净却不单调◈ღ✿，是那种

　　◈ღ✿，低调而又奢华◈ღ✿。穿过大门◈ღ✿，便能看到安高·申陇院巧心设置的照壁尊龙凯时人生就是博◈ღ✿，中国黑石材◈ღ✿，插缝青白石材的设计◈ღ✿，带来隐约山水的意象◈ღ✿，在光影变化中呼应现代金属门扇的沉稳◈ღ✿。

　　上海闵行安高申陇院售楼处电话☎◈ღ✿：（预约看房热线）此外◈ღ✿，安高申陇院还打造风雨连廊◈ღ✿，仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架勾勒出利落线条◈ღ✿，搭配黑金沙石材的定制景墙+福鼎黑石材地面◈ღ✿，让归家更具尊崇感◈ღ✿。

　　同时◈ღ✿，项目还在此增加了新西兰灰整石流水景观◈ღ✿，以达到移步异景的效果◈ღ✿，当暮色降临◈ღ✿，风雨连廊将归家仪式化作一场光影巡礼◈ღ✿。

　　园林◈ღ✿，是社区重要的“公共生活界面”◈ღ✿。在高频使用的日常里◈ღ✿，真正能让人留下的◈ღ✿，是一段值得慢行的小路◈ღ✿，一处愿意多待几分钟的空间◈ღ✿。

　　整体通过乔木◈ღ✿、灌木尊龙凯时人生就是博◈ღ✿、地被的多层次布局◈ღ✿，形成自然的植物韵律◈ღ✿，让季节流转成为人的日常动线◈ღ✿。这里的绿意◈ღ✿，不只用来观赏◈ღ✿，还是渗透到生活缝隙中的一部分◈ღ✿。

　　驱车归家◈ღ✿，驶入地下车库后◈ღ✿，步行几步便可穿过光厅直达会所◈ღ✿。工作日下班后的生活节奏◈ღ✿，在归家的一刻自然而然地切换至休闲模式◈ღ✿，

　　把惬意融进每一次回家的动线米高差◈ღ✿，构建出错落有致的多维空间◈ღ✿，约10米高的落地玻璃通透大气◈ღ✿，搭配金属线条◈ღ✿，在阳光下熠熠闪耀◈ღ✿，呈现现代感与艺术感◈ღ✿。

　　中心大堂悬挂的四瓣玉兰花吊灯◈ღ✿，寓意“四合如意”◈ღ✿，地面大理石拼花与灯光柔美呼应◈ღ✿，海派的精致与典雅被演绎得淋漓尽致◈ღ✿。

　　◈ღ✿，融合梧桐与碳复合材质◈ღ✿，承载着海派文化生生不息的精神内核◈ღ✿。沿着雕塑感旋转楼梯而下◈ღ✿，来到会所的主功能区◈ღ✿。首先映入眼帘的是水吧休闲区——

　　坐在窗边◈ღ✿，透过巨幅玻璃◈ღ✿，可瞰山石瀑布与珍稀绿植尊龙凯时人生就是博◈ღ✿，仿佛置身都市森林深处◈ღ✿，与家人共享一席午后阳光与下午茶◈ღ✿，慢品生活的从容与雅致◈ღ✿。

　　藏于一隅◈ღ✿，球杆轻敲◈ღ✿，牌声清脆◈ღ✿，是好友之间默契较量的赛场◈ღ✿，也是长辈们茶余饭后轻松叙话的温情据点◈ღ✿。

　　而家庭聚会◈ღ✿、私享派对的需求◈ღ✿，也可以在会所的影音室一一满足◈ღ✿：KTV◈ღ✿、影院设备一应俱全◈ღ✿，轻松切换社交与私享的生活场景◈ღ✿。

　　安高申陇院会所◈ღ✿，不仅是空间的延伸◈ღ✿，更是生活质感的凝聚◈ღ✿。真正做到◈ღ✿，让每一次归家◈ღ✿，不止于归心◈ღ✿，更是一场身心的沉浸之旅◈ღ✿。

　　新风系统等三件套一应俱全◈ღ✿。厨电方面◈ღ✿，配备国际一线品牌博世四件套（三眼灶台◈ღ✿、壁挂式侧吸油烟机◈ღ✿、15套大容量洗碗机◈ღ✿、蒸烤一体机）◈ღ✿，更亮眼的是◈ღ✿，安高申陇院还在厨房还配了日立厨房空调◈ღ✿，相比市面上常用的凉霸◈ღ✿，厨房空调的成本更高◈ღ✿，它可以快速调节温度◈ღ✿，即便是夏天也可以轻松享受烹饪的乐趣◈ღ✿。还可以

　　◈ღ✿，保持厨房空气清新◈ღ✿，降低油烟对人体健康的影响◈ღ✿。水龙头和水槽则选用了科勒◈ღ✿。实体样板间实拍图 以交付为准

　　◈ღ✿，功能分区细致◈ღ✿，回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换◈ღ✿。地面通铺希腊灰简一密拼瓷砖◈ღ✿，使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体◈ღ✿，

　　真正的改善◈ღ✿，不止于简单的豪◈ღ✿，而是帮助业主完成居住价值◈ღ✿、身份价值全维越级◈ღ✿，这在安高申陇院◈ღ✿，都能感受到◈ღ✿。

　　去年11月上海第7批次土拍中◈ღ✿，闵行梅陇01-28-01a地块◈ღ✿，以18.49%的溢价率成交◈ღ✿，约4.87万/㎡的楼板价刷新梅陇纪录白岛智惠子◈ღ✿。

　　安高申陇院所在的梅陇芯◈ღ✿，正以“交通+教育+商业+生态”的四维动能◈ღ✿，书写板块价值跃升的加速度◈ღ✿。

　　项目周边有已通车的15号线◈ღ✿、机场联络线◈ღ✿，待到梅富路南侧跨河道的桥建造完成◈ღ✿，从安高·申陇院到15号线米◈ღ✿，妥妥的地铁盘◈ღ✿。（直线距离◈ღ✿，数据来源百度地图）

　　安高申陇院周边有丰富的教育资源◈ღ✿，文化底蕴非常厚◈ღ✿，例如办学时间已达119年的闵行区实验小学(景城校区)以及录取率优秀的莘松中学(兴梅校区)◈ღ✿。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）

　　自此以后◈ღ✿，梅陇与莘庄城市副中心◈ღ✿、七宝地区中心◈ღ✿、虹桥地区中心一样◈ღ✿，成为整个南部中环极具发展潜力的板块◈ღ✿。

　　这一系列规划意味着产业爆发◈ღ✿，大量人口导入◈ღ✿，产业与人口的双重循环导入◈ღ✿，将持续吸引中高净值人群定居◈ღ✿，安高申陇院的价值属性将进一步拉满◈ღ✿。

　　安高申陇院◈ღ✿，正在重新定义闵行梅陇人居范式白岛智惠子◈ღ✿，此次实景示范区的公开◈ღ✿，更是让“好房子”从蓝图走进现实尊龙凯时人生就是博◈ღ✿。

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　　这是上海本年度首次出台楼市新政◈ღ✿，业内普遍认为◈ღ✿，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求◈ღ✿，助力楼市平稳向好◈ღ✿。其中◈ღ✿，外环外限购松绑◈ღ✿、房贷利率取消首二套区分◈ღ✿、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点◈ღ✿，成为激活市场的关键抓手◈ღ✿。

　　根据新政规定◈ღ✿，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭◈ღ✿、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭）◈ღ✿，在外环外购买新建商品住房或二手住房◈ღ✿，不再限制套数◈ღ✿；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致◈ღ✿。具体来看◈ღ✿：

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出◈ღ✿，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显◈ღ✿，外环外新房库存去化仍有压力◈ღ✿。此次放开外环外购房额度◈ღ✿，既能直接释放购买力◈ღ✿，加速库存消化◈ღ✿，也能推动置换交易链条更顺畅◈ღ✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示◈ღ✿，今年前 7 月◈ღ✿，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套◈ღ✿，占全市 28265 套成交总量的 60%◈ღ✿，新政落地后这一占比预计将进一步提升◈ღ✿。

　　“置换型买家是当前市场主力◈ღ✿，但不少人受‘房票’限制◈ღ✿，尤其是外地单身买家◈ღ✿，常面临‘旧房卖不掉◈ღ✿、新房买不了’的困境◈ღ✿，被迫降价抛售既造成个人损失◈ღ✿，也加剧二手房价格波动◈ღ✿。” 卢文曦补充道◈ღ✿，新政增加购房额度后◈ღ✿，买家可选择 “先买后卖”◈ღ✿，减少抛售压力◈ღ✿，有助于稳定二手房价格预期◈ღ✿。

　　业内专家表示◈ღ✿，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异◈ღ✿，以杭州为例◈ღ✿，去年 10 月实施该政策后◈ღ✿，当月新房成交面积环比增长 16%◈ღ✿，11 月环比增幅进一步扩大至 21%◈ღ✿。当前上海中高端改善市场热度较高◈ღ✿，信贷政策支持将延续这一热度◈ღ✿，而高端改善房源的销售顺畅◈ღ✿，也将成为稳定市场预期◈ღ✿、彰显上海楼市潜力的重要风向标◈ღ✿。

　　新政对住房公积金政策的优化的力度显著◈ღ✿，既提高绿色建筑贷款额度◈ღ✿，又落地 “又提又贷” 政策◈ღ✿，双重利好支持购房需求◈ღ✿。

　　具体来看◈ღ✿，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时◈ღ✿，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%◈ღ✿：首套从 160 万元提至 184 万元白岛智惠子◈ღ✿，多子女家庭首套可叠加优惠◈ღ✿，从 192 万元升至 216 万元◈ღ✿；二套从 130 万元提至 149.5 万元◈ღ✿。此外◈ღ✿，缴存人购买新建预售商品房时◈ღ✿，可提取本人及配偶公积金支付首付◈ღ✿，且提取后不影响公积金贷款额度的计算◈ღ✿，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制◈ღ✿。

　　业内人士分析◈ღ✿，公积金提取用于首付◈ღ✿，拓宽了购房者的资金来源渠道◈ღ✿，能帮助更多人尽早 “上车”◈ღ✿；而绿色建筑贷款额度上浮◈ღ✿，既满足了购房者对高品质住房的需求◈ღ✿，也能引导开发商加大绿色建筑投入◈ღ✿，推动楼市品质升级◈ღ✿。上海链家研究院负责人李根表示◈ღ✿，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合◈ღ✿，将精准释放改善需求◈ღ✿，有望推动外环外新房迎来销售高峰◈ღ✿，同时带动二手房交易活跃◈ღ✿，稳定二手房价格◈ღ✿。

　　为与限购优化相衔接◈ღ✿，新政对个人住房房产税征收规则作出微调◈ღ✿：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税◈ღ✿；购买第二套及以上住房时◈ღ✿，合并计算家庭总住房面积后◈ღ✿，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积◈ღ✿。由于房产税按年征收◈ღ✿，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠◈ღ✿。

　　业内专家普遍认为◈ღ✿，上海此次新政是对市场诉求的积极回应◈ღ✿。自去年全国 “930” 新政以来◈ღ✿，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展◈ღ✿，今年二季度起各地市场出现新变化◈ღ✿，亟需政策进一步加码白岛智惠子◈ღ✿。此次上海新政的落地◈ღ✿，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署◈ღ✿。

　　从市场数据来看◈ღ✿，今年上半年上海一◈ღ✿、二手住房累计成交 1311 万平方米◈ღ✿，创 2022 年以来同期新高◈ღ✿，同比增长 17%◈ღ✿；一手房价格指数持续环比上涨◈ღ✿，二手房价格趋于稳定◈ღ✿。国家统计局数据显示◈ღ✿，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%白岛智惠子◈ღ✿，降幅收窄 0.1 个百分点◈ღ✿，其中上海凭借高端住宅市场热度◈ღ✿，新房价格环比上涨 0.3%◈ღ✿，成为一线城市中的 “增长引擎”◈ღ✿；但二手房市场仍面临压力◈ღ✿，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%◈ღ✿，创年内最大降幅◈ღ✿，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大◈ღ✿。

　　严跃进表示◈ღ✿，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域◈ღ✿，既支持刚需和改善购房◈ღ✿，也助力库存去化◈ღ✿，充分体现了 “服务宜居安居◈ღ✿、促进职住平衡” 的导向◈ღ✿，将有效巩固楼市稳中向好的态势◈ღ✿。业内预测◈ღ✿，新政落地后将释放一波积压的购买力◈ღ✿，扭转市场观望情绪◈ღ✿，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季◈ღ✿，在政策加持下◈ღ✿，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待◈ღ✿。

　　声明◈ღ✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈ღ✿，除焦点官方账号外◈ღ✿，观点仅代表作者本人◈ღ✿，不代表焦点立场◈ღ✿。

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